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农村土地承包合同纠纷律师 个人农村土地承包合同

农村土地承包合同纠纷律师

解决农村土地承包合同纠纷律师费用要多少

第一、违反法定民主议定原则的承包合同效力问题 审判实践中,可以看出违反民主议定原则是农村土地承包合同被确认无效的最主要原因。

根据法理,土地的经营管理者必须依照所有权人的集体意愿行事,对重大承包事项必须经过民主讨论并获得绝大多数村民的同意,这就是民主议定原则。

《土地承包法》在对此作出严格规定的同时,还明确了应当遵循的程序。

另外,《中华人民共和国村民委员会组织法)对涉及村民利益的集体经济项目的立项,承包方案及村公益事业的建设承包方案作出必须提请村民会议讨论决定方可办理的规定。

上述均为强制性规定,如果发包方违反民主议定原则越权发包,人民法院应当认定承包合同无效。

但最高法院根据实际情况也作了例外规定,其中在《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》第2条、第25条就规定:承包合同签订满一年,或虽未满一年,但承包人已实际作了大量投入的情况下,人民法院不宜因发包方违反法定民主议定原则越权发包而确认承包合同无效,但可对承包合同的有关内容进行适当调整。

可以看出最高法院就承包合同违反民主议定原则的无效请求没定了一年的除斥期间,只要承包合同签订后的一年以内没有提起诉讼,人民法院就不能再以此认定合同无效。

(一)对是否符合民主议定原则的认定 在审判实践中,遇到的违反民主议定原则的表现形式一般为:未提交村民大会或村民代表大会讨沦通过。

在是否符合民主议定原则的认定上,房地产律师认为:应具体问题具体分析,根据农村的实际情况结合审判实践,按照有利于生产,有利于稳定的原则予以正确认定,对未提交村民大会或村民代表大会讨论的,不宜一概否认其效力。

近年来,随着农村外出打工人口的增多,在家务农的多是妇女、老人和孩子,这些人的参政议政意识不强,村民大会根本组织不起来,依法提交村民大会或村民代表大会讨论通过难以落实。

在这种情况下,村两委及党员代表大会集体对承包方案、招标方式等重大事项讨论通过后,再通过某种形式予以公示,征求村民意见,如村民在合理期限内未提出异议就应视为通过。

从形式上看,的确未召开村民大会或村民代表大会,但在实际操作过程中,村委充分尊重了民主,工作的透明度较高,村干部没有以权谋私、损害集体利益的行为,就应确认符合民主议定原则而认定合同有效。

这是符合我国国情和农村实际状况的,符合《合同法》鼓励交易的立法原则,也是符合最高法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行))第2条、第25条规定精神的。

(二)违反民主议定原则被确认合同无效的法律后果 如果村委在发包时未按以上原则及程序操作,未经民主议定即私自发包,依法应确认合同无效。

在这种情况下,如承包人无过错,对承包权是善意取得的,完全是发包人工作上的瑕疵导致合同无效,对此发包入应承担缔约过失责任;而对于承包人来讲,无须也难以知道发包方在发包时工作上是否存在瑕疵,因此承包入不应承担任何责任。

而如果承包人和发包人在承包过程中恶意串通,损害集体利益,那么双方就要共同承担合同无效产生的法律后果。

第二、农村土地承包合同被确认无效后的处理 农村土地承包合同被确认无效后,必然关系到双方的经济利益,牵扯到合同无效给一方或双方造成损失的责任承担问题。

根据合同无效的处理原则,对合同无效引起的法律后果如何承担责任的问题,应根据双方的过错责任来确定。

有过错的一方应赔偿对方因此造成的损失;双方均有过错的,应各自承担相应的责任。

而对于农村土地承包合同来讲,一旦被确认无效,所产生的法律后果一般是:返还土地的经营权,赔偿由此造成的损失。

对该类案件应当依法及时受理,尽快审结。

对因发生纠纷可能影响生产的,可裁定先行恢复生产;本包方恢复生产确有困难或者拒绝恢复生产的,由发包方负责组织先行恢复生产,恢复生产所产生的费用由过错方承担。

在返还土地的经营权时,应注意结合农村实际及农时,从有利于生产和收获,将损失降到最低限度的原则。

我们认为:农村土地承包合同与其他合同相比,具有长期性,一般为30年,这种具有长期性的土地承包合同签订后,承包人为顾及长久利益,其初始投入往往较大,成本应分摊在整个承包期;再者承包人的期待利益也是巨大的,在这种情况下,一旦合同被确认无效,仅仅支持其直接损失,而不考虑间接损失,势必会损害农民的切身利益,挫伤农民的积极性,不利于维护农村工作的稳定及生产力的长远发展,因此对因合同无效给农民造成的间接损失,法院应予以适当的支持。

第三、农村土地承包经营权流转中存在的问题 《土地承包法》第二章第五节及第57条、第58条对土地承包经营权的流转及保护作出丁详细规定。

基于土地承包经营权流转而引发的合同纠纷,损害赔偿纠纷,停止侵害纠纷等很多,在审理这些案件时,应首先审查流转的效力。

不按法律规定的条件和程序进行土地承包经营权的流转,往往导致流转无效。

农村土地承包合同纠纷如何处理?

农村土地承包合同纠纷的处理 1.弃耕、抛荒以后村组织对此土地安排他人耕种,现在原承包人要求收回自种。

因村组织违法收回、调整承包地、或者因发包方收回承包方弃耕、撂荒的承包地产生的纠纷,《土地承包解释》第六条规定,(1)发包方未将承包地另行发包的,承包方请求返还承包地的,应予支持;(2)发包方已将承包地另行发包给第三人。

承包方以发包方和第三人为共同被告,请求确认其所签订的承包合同无效,返还承包地并赔偿损失的,应予支持。

但属于承包方弃耕、撂荒情形的,对其赔偿损失的诉讼请求,不予支持。

所以对于原承包人要求收回自种的,应予支持,但是对于赔偿损失等方面应区别对待。

2.承包合同的期限处理。

根据《中华人民共和国农村土地承包法》(以下简称《土地承包法》)第二十条第一款规定:“耕地的承包期为三十年。

草地的承包期为三十年至五十年。

林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

”第二十三条第一款规定:“县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。

”《土地承包解释》第七条规定:“承包合同约定或者土地承包经营权证等证书记载的承包期限短于农村土地承包法规定的期限,承包方请求延长的,应予支持。

”所以耕地的承包期只能是三十年。

在审判活动中,对于承包期限少于三十年的,应该判决延长至三十年。

3.承包期内,承包方因全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权,亦可以允许其依法进行土地承包经营权流转。

另一种情形是承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方。

承包方不交回的,发包方可以收回承包的耕地和草地。

发包方根据《土地承包法》第二十六条规定收回承包地前,承包方已经以转包、出租等形式将其土地承包经营权流转给第三人,且流转期限尚未届满,因流转价款收取产生的纠纷,应按照下列原则处理: (一)承包方已经一次性收取了流转价款,发包方请求承包方返还剩余流转期限的流转价款的,应予支持; (二)流转价款为分期支付,发包方请求第三人按照流转合同的约定支付流转价款的,应予支持。

4.原承包人与他人私自进行土地流转,当时口头或书面约定较长的时间,现在要求收回,但是接收人已进行了大量的投入,原承包人的要习之应予支持,但对于接收人的投入原承包人应该认可和支付。

5.集体组织成员的优先权。

按照《土地承包解释》第十一条规定:“土地承包经营权流转中,本集体经济组织成员在流转价款、流转期限等主要内容相同的条件下主张优先权的,应予支持。

但下列情形除外: (一)在书面公示的合理期限内未提出优先权主张的; (二)未经书面公示,在本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。

” 6.村级集体组织所有的土地,在竞标的基础上对外进行的发包,其收益用于村级事务。

若发生纠纷适用合同法的相关规定。

7.国家的粮食直补。

我们认为,家庭承包的,国家粮食直补由承包人所有;如果是竞标,按《合向法》的规定承包村级集体所有的土地,合同约定每年交纳一定数量的承包金,如果合同中有约定按约定办,如果没有约定,国家的粮食直补由发包方所有。

8.土地征收费用分配纠纷的受理。

这里是指征收方与被征收方已经达成协议,并把钱交到村委会,村委会在村民之闯分配钱的纠纷,法院可以受理。

至于征地过程中,青苗费、安置费、土地补偿费的多少,±地征用方、被征用方之间的纠纷,法院不予受理,只能向有关行政机关寻求解决。

9.国家征用后补偿费用分配。

按照《土地承包勰释》第二十二条规定,分二种情形区别对待。

第一种情形承包地被依法征收,承包方请求发包方给付已经收到的地上附着物和青苗的补偿费的,应予支持。

则由承包方所有。

第二种情形,承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的,除当事人另有约定外,青苗补偿费归实际投入人所有,地上附着物补偿费归附着物所有人所有。

按照《土地承包法》第二十三条,承包地被依法征收,放弃统一安置的家庭承包方,请求发包方给付已经收到的安置补助费的,应予支持。

10.农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组,可以依照法律规定的民主议定程序,决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。

征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人,请求支付相应份额的,应予支持。

但已报全国火大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。

11.农村集体土地使用权的继承。

按照《土地承包解释》第二十五条规定:“林地家庭承包中,承包方的继承人请求在承包期内继续承包的,应予支持。

其他方式承包中,承包方的继承人或者权利义务承受者请求在承包期内继续承包的,应予支持。

”土地承包经营权的继承纠纷。

土地承包有两种方式: 1.家庭承包,承包的主体是户,基本上不发生土地...

土地承包合同纠纷该找哪个律师

法律和政策的变化引起农村土地承包合同纠纷。

新的《农村土地承包法》进一步规定实行“家庭联产承包”,而自80年代中期,我国很多地区根据国家政策实行的是“两田制”,即“责任田和口粮田”区分承包制度,导致村民要求及时收回责任田并按照家庭联产方式重新分配,而原来的承包合同没有到期,从而引发纠纷。

审理农村土地承包合同纠纷时应注意哪些问题?

审理农村土地承包合同纠纷时应注意的问题: 第一、违反法定民主议定原则的承包合同效力问题审判实践中,可以看出违反民主议定原则是农村土地承包合同被确认无效的最主要原因。

根据法理,土地的经营管理者必须依照所有权人的集体意愿行事,对重大承包事项必须经过民主讨论并获得绝大多数村民的同意,这就是民主议定原则。

《土地承包法》在对此作出严格规定的同时,还明确了应当遵循的程序。

另外,《中华人民共和国村民委员会组织法)对涉及村民利益的集体经济项目的立项,承包方案及村公益事业的建设承包方案作出必须提请村民会议讨论决定方可办理的规定。

上述均为强制性规定,如果发包方违反民主议定原则越权发包,人民法院应当认定承包合同无效。

但最高法院根据实际情况也作了例外规定,其中在《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》第2条、第25条就规定:承包合同签订满一年,或虽未满一年,但承包人已实际作了大量投入的情况下,人民法院不宜因发包方违反法定民主议定原则越权发包而确认承包合同无效,但可对承包合同的有关内容进行适当调整。

可以看出最高法院就承包合同违反民主议定原则的无效请求没定了一年的除斥期间,只要承包合同签订后的一年以内没有提起诉讼,人民法院就不能再以此认定合同无效。

(一)对是否符合民主议定原则的认定在审判实践中,遇到的违反民主议定原则的表现形式一般为:未提交村民大会或村民代表大会讨沦通过。

在是否符合民主议定原则的认定上,房地产律师认为:应具体问题具体分析,根据农村的实际情况结合审判实践,按照有利于生产,有利于稳定的原则予以正确认定,对未提交村民大会或村民代表大会讨论的,不宜一概否认其效力。

近年来,随着农村外出打工人口的增多,在家务农的多是妇女、老人和孩子,这些人的参政议政意识不强,村民大会根本组织不起来,依法提交村民大会或村民代表大会讨论通过难以落实。

在这种情况下,村两委及党员代表大会集体对承包方案、招标方式等重大事项讨论通过后,再通过某种形式予以公示,征求村民意见,如村民在合理期限内未提出异议就应视为通过。

从形式上看,的确未召开村民大会或村民代表大会,但在实际操作过程中,村委充分尊重了民主,工作的透明度较高,村干部没有以权谋私、损害集体利益的行为,就应确认符合民主议定原则而认定合同有效。

这是符合我国国情和农村实际状况的,符合《合同法》鼓励交易的立法原则,也是符合最高法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行))第2条、第25条规定精神的。

(二)违反民主议定原则被确认合同无效的法律后果如果村委在发包时未按以上原则及程序操作,未经民主议定即私自发包,依法应确认合同无效。

在这种情况下,如承包人无过错,对承包权是善意取得的,完全是发包人工作上的瑕疵导致合同无效,对此发包入应承担缔约过失责任;而对于承包人来讲,无须也难以知道发包方在发包时工作上是否存在瑕疵,因此承包入不应承担任何责任。

而如果承包人和发包人在承包过程中恶意串通,损害集体利益,那么双方就要共同承担合同无效产生的法律后果。

第二、农村土地承包合同被确认无效后的处理农村土地承包合同被确认无效后,必然关系到双方的经济利益,牵扯到合同无效给一方或双方造成损失的责任承担问题。

根据合同无效的处理原则,对合同无效引起的法律后果如何承担责任的问题,应根据双方的过错责任来确定。

有过错的一方应赔偿对方因此造成的损失;双方均有过错的,应各自承担相应的责任。

而对于农村土地承包合同来讲,一旦被确认无效,所产生的法律后果一般是:返还土地的经营权,赔偿由此造成的损失。

对该类案件应当依法及时受理,尽快审结。

对因发生纠纷可能影响生产的,可裁定先行恢复生产;本包方恢复生产确有困难或者拒绝恢复生产的,由发包方负责组织先行恢复生产,恢复生产所产生的费用由过错方承担。

在返还土地的经营权时,应注意结合农村实际及农时,从有利于生产和收获,将损失降到最低限度的原则。

农村土地承包合同与其他合同相比,具有长期性,一般为30年,这种具有长期性的土地承包合同签订后,承包人为顾及长久利益,其初始投入往往较大,成本应分摊在整个承包期;再者承包人的期待利益也是巨大的,在这种情况下,一旦合同被确认无效,仅仅支持其直接损失,而不考虑间接损失,势必会损害农民的切身利益,挫伤农民的积极性,不利于维护农村工作的稳定及生产力的长远发展,因此对因合同无效给农民造成的间接损失,法院应予以适当的支持。

第三、农村土地承包经营权流转中存在的问题《土地承包法》第二章第五节及第57条、第58条对土地承包经营权的流转及保护作出丁详细规定。

基于土地承包经营权流转而引发的合同纠纷,损害赔偿纠纷,停止侵害纠纷等很多,在审理这些案件时,应首先审查流转的效力。

不按法律规定的条件和程序进行土地承包经营权的流转,往往导致流转无效。

农村土地承包合同纠纷有哪些呢?

(一)发包人以未经民主议定程序而主张确认农村土地承包合同无效的纠纷 对发包人违背集体经济组织成员大会或者村民代表大会决议而越权发包的,法院通常会认定该承包合同无效,并根据各方过错程度,确定其应承担的相应责任,但自合同签订日起超过一年,或者虽未超过一年,但承包人已实际付出了大量投入,对原告要求确认合同无效或者要求终止合同的,法院一般不予支持,并会根据实际情况,依公平原则,对该承包合同有关内容适当调整。

(二)发包人要求提高承包费纠纷 原告认为原承包费过低而要求提高承包费的原因通常有:承包期间物价上涨而致土地价值提升;因农村税费改革,国家惠农政策,导致土地价值提升、使土地收益明显增加;因道路基础设施改善,产品外运便利导致承包收益大幅增加、土地价值上升,等。

签订合同时双方并没有料到也不可能预料到上述情况将会发生,但在合同履行过程中发生了,如果继续按原约定履行承包费,将导致双方权利义务明显不公平,且上述情形的发生不能归咎于当事人原因的,法院通常会支持调整承包费的诉讼请求。

(三)承包人要求降低承包费纠纷 承包人为取得承包权,违背客观实际,盲目提高指标,导致指标明显过高无法履行的;因受市场价格影响,原承包指标按履行时的情况已经过高或者过低原因,等,造成原告主张原承包费过高而要求降低承包费的,如果系属于承包过程中发生的属于市场供求等因素引起的承包费调整纠纷,法院一般不予支持,因为以何种价位取得承包权,是基于承包人理性判断后作出的,其后所遭遇的市场风险自担。

(四)发包方在承包期内违法调整或者收回土地纠纷 发包人在承包期内违法收回或者调整承包地,且未将该承包地另行发包的,承包方有权请求发包方返还承包地。

发包方在承包期内违法收回或者调整承包地,但发包方已将承包地另行发包给第三人的,承包方有权以发包方和第三人为共同被告,要求确认发包人与第三人所签承包合同无效,并要求发包方返还承包地并同赔偿损失。

但承包方弃耕、撂荒的,不能要求赔偿损失,第三人在承包地上合理投入的部分,有权请求承包方予以补偿。

(五)发包人因承包人改变土地用途而要求解除合同纠纷 如承包方在耕地上建窑、建坟,或者在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等行为, 或者在基本农田上发展林果业和挖塘养鱼的行为等,而引起的发包人要求解除承包合同争议,此时法院一般会支持原告的诉讼请求。

农村土地纠纷,律师请进。

可以协商或者诉讼解决。

《中华人民共和国土地承包法》第五十一条 因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。

当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。

第五十二条 当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的,可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。

逾期不起诉的,裁决书即发生法律效力。

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我向找一位农村土地纠纷的知名律师?

农村土地纠纷分为集体土地使用权所有权纠纷和农村集体土地承包经营权纠纷两种;其中前者引起的纠纷由国土部门主管,主要法律法规有《土地地管理法》、 《土地权属争议调查处理办法》,《确定土地所有权和使用权的若干规定》等;农村集体土地承包经营权纠纷由农业行政部门主管,主要法律法规有《土地承包法》、《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》等。

相关法律条款摘要如下:《中华人民共和国土地承包法》第五十一条 因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。

当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。

第五十二条 当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的,可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。

逾期不起诉的,裁决书即发生法律效力。

农村土地承包合同范本

简单的如下,想要详细去网上收一个,在组合自己的情况修改. 土 地 承 包 合 同 甲方: (以下简称甲方) 乙方: (以下简称乙方) 身份证号码: 依照《合同法》、《农村土地承包法》等法律、法规的规定,本着“公开、诚信、平等、自愿”的原则,经甲、乙双方友好协商,就林地土地承包事宜达成如下条款,以兹共同遵守。

一、甲方将依法取得在 县 乡(镇) 村_ 村民组林地的土地经营权转让给乙方。

二、合同期限从 年 月 日起到 年 月 日止。

三、四至界限见附图 四、转让价格:本合同期限内按每亩 元一次性结清。

(结合自己情况,最好一年一付) 五、结算方式:现金结算,甲、乙双方以收据为凭。

六、甲方转让的土地不能有任何争议、纠纷和债务。

七、乙方在本合同期限内享有独立的生产自主权、经营权及甲方享有的所有权利,但不能改变土地用地性质,甲方不得以任何理由干扰乙方的正常生产经营活动。

八、违约责任:上述条款是甲、乙双方在完全平等、自愿的基础上达成的,任何一方不得以任何借口违约,否则,单方违约给对方造成的经济损失全部由违约方承担。

九、本合同自双方签字之日起生效,一式三份,甲、乙双方各执一份,报送主管部门备案一份。

甲方: 乙方: 年 月 日...

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