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首付交了开发商违约 开发商违约怎样能尽快要回交的首付款

开发商违约怎样能尽快要回交的首付款

直接要,不给走法律程序。

首付交完了,公积金贷款还没办完,开发商要我交违约金,合理吗?

你好,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

违约金是没有具体限额规定,但合同法中有这样的规定。

“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

同时,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

总体而言,开发商说违约金是合同金额的40%,显然是不能成立的,简直是无耻,LZ不用先找委托律师,这样花钱太多。可以先咨询律师,然后就知道具体的怎么办了,花点儿咨询费总比多交违约金好。

望采纳,谢谢。

我签过合同交过首付开发商违约

建议按照合同诉讼解决。

我交了首付,开发商都应该给我哪些合同

1、正常的顺序是先签合同,后付首付。但是如果开发商非要求先付首付,而您又不愿意放弃购房的话,那就只有去建委大厅咨询清楚开发商的资质等有关内容,如果安全可靠,也可以先付款

2、方法:

首先,要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。

其次,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!

出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。

看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。

面积确认以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要!

购房交了首付后不买了,能退款吗?

已经签了购房协议,不想要那就只有走退房流程了。一般来说,标准的购房合同上针对退房会有如下条款,(也就是什么情况下购房人可以要求退房)

退房是解除合同的一种后果。购房人要求退房的情况主要有:

(1)开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中,一般都要约定开发商的交房日期以及在过了期限交房的违约责任。

现行法律规定,开发商与购房人在合同中约定的交房日后,购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。经购房者催告以后,超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以解除合同,并要求开发商退房。

如果在购房合同中,就这个问题有明确的约定,法律尊重当事人之间的约定,也就是约定优先。上述规定只是在当事人没有约定或者约定不明时才适用。所以在签订合同时一定要仔细查看合同条款是如何规定的,以免发生纠纷时对自己不利。

(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋。前面曾经提到过,开发商在预售房屋的时候,需要取得相关部门的批准,尤其是商品房预售许可证。开发商在没有取得商品房预售许可证时就预售房屋属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。上述情况不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形。

(3)开发商变更设计规划、影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向的情况。开发商在经过规划部门批准和设计单位同意变更设计的,如果影响到房屋的质量或使用功能,购房者有退房的权利。开发商要返还房款,并且支付利息。

(4)无法得到贷款。在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。

(5)拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限超过一年以上仍然无法得到产权证,买房人就可以要求退房,并且可以要求开发商赔偿损失。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。

(6)房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%),购房人不能要求退房;而如果面积误差比绝对值超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会支持购房人。

(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主体

结构质量经核验确属不合格。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”,目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况,开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。

(8)房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

(9)开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,开发商没有通知购房者。购房者查明情况属实后,就可以要求退房,并且要求开发商赔偿损失。如果开发商在预售以后又把房子抵押给银行,对购房者的利益影响很大。所以购房者在交了购房款以后,一定要向开发商索要国家税务部门规定的正规发票,而不能接受开发商提供普通的收据。

(10)购房者的住房贷款银行没有批......余下全文>>

买房交了首付,4个月后来通知说贷款批不下来,开发商算我们违约要交违约金?谁的责任?

贷款对征信要求相对较严,所以一般贷款都会要求提供真实有效的资料,征信报告(可以在中国人民银行打印)也是一样的,个人原因造成贷款被拒,这个建议还是和开发商协商解决吧!一般购房都会有合约约定,对你不太有利。

买新房子首付交完能退房吗

开发商要你多付一成,多半是银行的要求。你贷多贷少对他是没影响的。他只收约定总房价啊。所以这种情况你要求退房是会退的。而且我们现在一般在补充协议里面都会说明按揭办理出问题可以退。

问题是退房还不如找卖房给你那置业顾问。让他来帮你卖转让房。房子升值了吧?不过要给置业顾问钱钱的哈。我们一般收2000元。其他事情你就不用管了。房子有人买了他会通知你的。你还能赚点。

你实在不想退房可以再找银行交涉。多提供下收入证明资产证明。也有希望少交一成贷款。

你在成都的话我就帮你解决了:)

祝你顺利。有什么情况可以再问。

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