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买卖合同无效怎么处理 房屋买卖合同无效怎么处理

房屋买卖合同无效怎么处理

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力,任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效,具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果:  (一)出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。  (二)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。  (三)在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。  (四)因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。  (五)涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。

农村宅基地买卖合同无效怎么办

首先说明违法行为所弄的书面材料谈不上是合同。买卖宅基地就是违法行为,根本不是合同,何来无效一说。让政府知道了会依法没收非法所得,取消原来的批准,收回宅基地,重新安排发放,买方可以成为审批对象,不符合规定不能被批准就是后果自负了

法院判决买卖合同无效后会怎么办

《中华人民共和国合同法》第58条规定:合同无效或者被撤消后,因该合同取得的财产,应当予以返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

也就是说,合同无效的救济方式就是返还原物、恢复原状、赔偿损失。

具体处理方法如下:

1、如果对判决不服,可上诉;

2、如果对判决无异议,即认可合同无效,有实际损失的,可根据双方过错承担相应责任协商解决。

3、如果协商不成,可以提起诉讼要求赔偿。

二手房买卖合同无效的情形,二手房买卖合同无效怎么办

一、遇到二手房买卖合同无效怎么办?

根据我国法律规定,合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理:

(一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。(二)赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的,应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。

二、哪些情况下二手房买卖合同无效?

(一)非房屋产权人出卖他人房屋的。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人,而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋,事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下,又将房屋出卖,因法律明确规定,监护人非因被监护人的利益,不得处分被监护人的财产,因而无法办理过户手续。这种情况法律上称为无权处分。

(二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是:

1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋,虽然房屋产权登记在一方名下,但实际上是夫妻共有房屋;

2、因继承形成的共有房屋,即房屋的所有人死亡,其合法继承人为二人以上,尚未办理遗产析产,其房屋产权应为继承人共有;

3、因拆迁形成的家庭共有房屋,即依据拆迁补偿协议,被补偿人为家庭中的数人,但是回迁房登记在了其中一个人的名下,实则为家庭共有房屋;shzyshange44

4、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定“共有房地产,未经其他共有人书面同意的不得转让。”出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。

(三)因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因,不能办理房屋合法产权的房屋。比如集体土地上建设的“小产权”房屋,因没有办理土地征用手续,没有取得土地使用权证,是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。

(四)已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋。

房屋买卖合同无效怎么处理

1、卖方返还房屋价款,买方返还房屋,涉及到房屋因买人装修增值部分卖方可适当给予补偿。

2、有过错的一方应赔偿对方受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应责任。

3、如开发商恶意行为而导致合同无效,则可通过法院,要求开发商承担已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

4、双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。

5、涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。

宅基地转让合同被判无效怎么办

宅基地是给予农村集体成员用于修建房屋的土地,是对农村成员居住权的保障,关于宅基地的政策具体到各省份也有所不同。在房屋买卖纠纷中,涉及到农村房屋宅基地买卖的占了很大一部分。要是进行宅基地买卖结果签订的合同被判无效了该怎么办?

对于无效农村房屋买卖合同已经履行,双方当事人是否返还可达成一致意见的,法院可以尊重双方的意思选择。

根据《合同法》第58条规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

据上述法律规定并结合实践中的具体情况,应采取以下几种处理方法:

(1)宅基地和房屋买卖合同签订时间较短,提起诉讼时,受让人尚未对房屋进行翻新改建,且周边土地和房屋的市场价格也无明显变化的,确认合同无效后,可以简单采用相互返还的处理方式;

(2)提起诉讼时,受让方已对房屋进行了较大的翻新改建,且周边土地和房屋的市场价格有较大幅度上升的,确认买卖合同无效后应当对宅基地和房屋进行价格评估,在判决买受人返还宅基地和房屋的同时,还应当判令出卖人返还买受人对房屋的翻新改建费用。对于房屋和土地的升值利益,也应按照一定比例由出卖人对买受人给予补偿。具体补偿比例的确定,应当属于人民法院自由裁量的范围,主要应当依据双方当事人的过错程度加以确定;

无效房屋买卖合同所涉及的农村房屋征地拆迁的处理:

提起诉讼时宅基地上的房屋将要拆除或已经拆除的,此时原告提起诉讼的目的往往不是为了返还宅基地和房屋,而是为了获取今后的拆迁补偿款。对于这种诉讼,应当注意区别两种不同情况加以处理:第一,如果起诉时,争议范围的土地已经完成了土地的征收和农用地转用手续,即集体土地已经转化为国有土地,则当年签订的宅基地和房屋买卖合同应按有效处理。第二,如果起诉时,争议范围的土地尚未完成土地征用和农地转用手续,土地的性质仍属于集体所有的,则应当确认宅基地和房屋买卖合同无效,但应当认定无效合同的签订双方均存在过错,并对已经支付或将要支付的拆迁补偿费根据双方的过错程度按一定比例分配。

也就是说:现实征地拆迁中政府及相关用地部门或单位一般只认可农村房屋的出卖人为征地拆迁的对象,并且也只认可按出卖人的身份及家庭成员的情况给予其补偿安置待遇。此时的纷争或者诉讼不再是无效合同房屋返还的问题,而是补偿安置利益的归属及其分配的争议问题。

对此类纠纷,一般根据安置利益的不同形态,可以作不同的处理。如果安置利益为经济补偿,则可以由买卖双方分别取得补偿款,性质上是安置补偿款归出卖人,由出卖人以其中一部分对买受人予以补偿。如果安置利益是优惠购买安置房屋,则可以按安置房市价与优惠价之间的差价由双方分得。如果安置利益是另行安排给出卖人集体宅基地或者连带房屋的,则应当由出卖人给予买受人适当居住利益损失的补偿。

从以上分析看,具体到购买农村房屋时,只要选择合适位置的农村宅基地房屋并在签订买卖合同时对合同条款的细节做好充分的约定,是可以放心购买的,在遇到出卖人反悔请求解除合同时,买受人的利益也能获得最大限度的保护。许多纠纷案件,多数是当事人为减少费用自行协议的,没有第三方如公证处或律师见证,结果损害了买受人的利益居多。因此,建议大家买卖房屋时咨询专业律师,以保障十几年后可能出现的风险。

房屋买卖合同,如果合同无效,但是进行了过户登记,该如何处理。

合同一旦被确认为无效,合同自始不成立,过户登记行为也是无效的,依据我国物权法规定,买受人不能取得房屋所有权,但是有权要求出卖人返还房屋价款,还要承担违约责任。

买卖合同司法解释无效处分对第三人的效力

根据该解释第三条,买卖合同中,若除了无权处分外,合同不存在其他效力瑕疵,合同有效。所有权是否发生转移,适用善意取得制度。

条文:

第三条 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。

出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。

买卖合同无效,房屋所有权已转移是什么意思

买卖合同无效,也存在所有权转移的问题。

因为下家可能已经把房屋再次转让,且该次转让的相对方是善意第三人,则后面的行为可能会受到法律保护。这样产权就变第三方了。

房屋买卖合同无效之后,对方不腾退房屋怎么办?律师有什么办法

房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件,积累了大量办理房地产案件的经验,现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例,如果和你正在经历的纠纷相似,希望可以帮助到你,本案件是一起腾退房屋的案件,现在我把这个案子改编为案例的形式,希望可以帮助到你。(为保护当事人的隐私安全,本文当事人全部使用化名)

一、原被告诉称

原告诉称:北京市某区碧池小区2区b座666号的经济适用房系我们夫妻共同财产,该房产被李天琪于2005年3月13日卖给郝红霞,后该买卖协议被大兴法院和北京市中级法院认定为无效。判决生效后,郝红霞应当返还涉案房屋和相关财产,但其始终不配合。我们要求郝红霞返还位于北京市某区碧池小区2区b座666号的房产;郝红霞返还涉案房产的《房屋所有权证》原件一本;诉讼费用由郝红霞承担。

被告辩称:我认为我买房子是正当合法的,我不服大兴法院和北京市中级法院的判决;我可以腾退房屋,但是李天琪和李木子得赔偿我损失一百六十万元,否则我不同意腾房;李天琪和李木子所称的房产证确实在我手中。李天琪与我签订的房屋买卖协议已被认定无效,按照法律规定,合同无效的,因该合同取得的财产应当返还,故李天琪和李木子应当返还购房款三十万元;合同无效后,有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失,对此,李天琪与李木子应当赔偿给我带来的损失。据此,我反诉要求李天琪和李木子返还购房款三十万元;李天琪和李木子赔偿我经济损失一百三十万元;反诉费用由李天琪和李木子承担。

原告对被告的反诉辩称:我们同意返还购房款三十万元,但是不同意赔偿经济损失一百三十万元,购房时郝红霞没有尽到审查义务,应自己承担一定责任。

二、审理查明

李木子与李天琪系夫妻,两人于1995年8月17日登记结婚。2002年11月2日,李天琪与某房地产公司签订《房屋买卖合同》,李天琪购得位于某区碧池小区2区b座666号房屋一套。2004年8月21日,李天琪办理了诉争房屋的入住手续。2005年8月3日,李天琪取得诉争房屋的所有权证,登记的房屋所有权人为李天琪。该房屋为经济适用住房。

2005年3月13日,李天琪与郝红霞签订协议书,约定:李天琪将位于某区碧池小区2区b座4单元666号房屋以三十三万元的价格出售给郝红霞;郝红霞一次性支付李天琪三十万元;余款三万元在双方过户时一次性付清;李天琪有责任协助郝红霞办理过户时的一切事宜,过户的一切费用由郝红霞负担。协议签订后,郝红霞一次性通过银行转账支付给李天琪三十万元,李天琪将《房屋买卖合同》原件、房屋所有权证原件、物业服务协议书原件、购房发票原件、燃气卡、电卡等材料以及涉案房屋均交付郝红霞。此后,郝红霞在诉争房屋处居住至今。上述协议书,李木子以李天琪与郝红霞为被告提起房屋买卖合同诉讼,法院民事判决书判定:确认李天琪与郝红霞于2005年3月13日签订的房屋买卖协议书无效;郝红霞对此判决不服提起上诉,后中级法院民事判决书判定:驳回上诉,维持原判。

就涉案房产的市场价值,经本院委托,北京华信房地产评估有限公司于2011年10月15日出具房地产估价报告载有:位于北京市某区碧池小区2区10号楼666号的房地产总价为一百六十万万元;郝红霞因此评估开支评估费六千元。

三、资深房产律师靳双权点评

资深房产律师靳双权认为:合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。本案中,李天琪与郝红霞之间就位于北京市某区碧池小区2区666号房屋买卖协议,已经生效判决予......余下全文>>

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