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房屋抵押权的消灭 房地产抵押权消灭原因有哪些

房地产抵押权消灭原因有哪些

房地产抵押权的消灭,是指因一定法律事由的发生,而使房地产抵押权不复存在。房地产抵押权可因下列原因而发生消灭:  1、因所担保债权的消灭而消灭。房地产抵押权是从属性的权利,依据从随主原则,当主债权因为清偿、债权人抛弃债权等原因而消灭时,房地产抵押权不再有存在的必要也相应消灭。值得注意的是,主债权诉讼时效的经过,并不意味着主债权消灭,只是消灭了胜诉权,房地产抵押权并不随之消灭。  2、因抵押的房地产的灭失而消灭,此时,依据抵押权的物上代位效力,抵押房地产因灭失所得的赔偿金应作为抵押财产。  3、因抵押权人抛弃抵押权而消灭。房地产抵押权是一种民事权利,可以因权利人的处分而消灭。  4、因抵押权的实现而消灭。  5、因一定期限的经过而消灭。在房地产抵押权所担保的债权的时效结束后,房地产抵押权并不立即消灭,在这之后的2年时间内,房地产抵押权人未行使抵押权的,房地产抵押权消灭。值得注意的是,房地产抵押权,如果当事人约定或者登记部门登记了担保期间,这一担保期间并不对担保物权的存续产生影响。  房地产抵押权消灭后,应当办理注销登记。当事人未办理注销登记的,并不表明房地产抵押未消灭,登记部门应当要求当事人办理注销登记或者直接注销房地产抵押权登记。

房子被拍卖,是不是抵押权也被消灭了

拍卖设有抵押权的房子,本身就是在行使抵押权的行为。因此抵押财产一旦被拍卖,那么抵押权人对拍卖所获价款优先受偿,债务消灭,抵押权自然也就消失。

如何理解抵押权本身并没有消灭,而丧失了胜诉权?(最好举例形象完整说明下)

抵押权是债权的从权利,抵押权会随着债权的消灭而消灭。而债权请求权有过诉讼时效的问题,当债权请求权消灭时,当然丧失债权请求权的胜诉权,因此,抵押权的胜诉权随着债权请求权的胜诉权的丧失而丧失。 例如:甲借乙10万元,乙以其房屋做抵押。债务到期后,经过2年,甲都没有向乙要过债。因此,甲丧失了这一债权请求权的胜诉权。因此甲当然丧失对这一房屋的抵押权的胜诉权。

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抵押物房屋因拆迁而灭失,银行的抵押权是否消灭?为什么?

原则上是这样的!但是如果您是房子拆了,贷款不还了,这不会出现的!

抵押权有期限限制吗,抵押权消灭的情形有哪些

抵押权和其他民事权利一样,在特定的条件下产生,在特定的条件下也会消灭。抵押权的消灭虽然在《担保法》及最高人民法院的司法解释中均未明确提出,但根据有关法律的规定和实际运用中的情况来看,抵押权的消灭有以下几种方式:

以实现的方式消灭

抵押权实现后原有的抵押合同终止,各方当事人的权利、义务关系解除,抵押权自然消灭。

因抵押权人的放弃而消灭

在抵押合同签订后,在履行过程中抵押权人自动放弃抵押权,自动的退到一般债权人的地位,放弃其享有的优先受偿权,这时抵押权因抵押权人的放弃而消灭

因抵押合同的无效而消灭

抵押合同的无效包括多种形式的无效,合同无效,抵押权自然无效,抵押权因合同无效而消灭,抵押合同的无效包括因主体不合格而造成的无效,因客体不合格而造成的无效和因内容不合格而造成的无效等。

参考来源:http://china.findlaw.cn/ask/baike/42603.html

想办理房产抵押权注销登记手续,其中需要提交“证明房屋抵押权消灭的材料”,请问这个材料具体指的是什么

就是指你们之间的抵押行为的结束,你的房产上已经没有担保物权。

人民法院变卖财产,抵押权消灭吗

对于人民法院变卖抵押的行为,抵押权消失。另外,抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金,应当作为抵押财产。 具体情况,请当事人自行根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。

相关法律规定:《中华人民共和国担保法》

第五十八条 抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金,应当作为抵押财产。

抵押权消除的条件有哪些

抵押权的消灭有以下几种方式:

以实现的方式消灭

抵押权实现后原有的抵押合同终止,各方当事人的权利、义务关系解除,抵押权自然消灭。

因抵押权人的放弃而消灭

在抵押合同签订后,在履行过程中抵押权人自动放弃抵押权,自动的退到一般债权人的地位,放弃其享有的优先受偿权,这时抵押权因抵押权人的放弃而消灭

因抵押合同的无效而消灭

抵押合同的无效包括多种形式的无效,合同无效,抵押权自然无效,抵押权因合同无效而消灭,抵押合同的无效包括因主体不合格而造成的无效,因客体不合格而造成的无效和因内容不合格而造成的无效等。

首先,来看因主体不合格而造成的无效,这主要是指设定抵押的当事人因不具有完全的民事行为能力而使抵押行为无效,抵押行为无效,抵押权自然无效,抵押权因无效而消灭。

其次,客体的无效,《担保法》第三十七条对不得抵押的财产做了明确规定,如果用该条规定的财产作为抵押物订立抵押合同,合同是无效的,因为违反了法律关于抵押物的规定。

第三、合同内容无效

抵押合同的内容同其他经济合同一样,都不得违反法律规定,不损害国家利益和集体利益,不得侵害其他人的利益,不得违反社会的善良风俗,否则合同就是无效合同,抵押合同同样如此,如果合同内容违反了法律的上述规定,则合同无效,抵押权自然也无效。

第四、程序不符合法律规定的抵押合同无效

中国《担保法》第四十一条规定:“当事人以本法第四十二条的财产抵押的,应当办理抵押登记,抵押合同自登记之起生效。”这就限制性的规定了抵押合同的登记制度,如果只是双方当事人签字而未登记,抵押合同自始没有法律效力,抵押权也就自始不存在。

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