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请问合同保证金和违约金是一样的吗 保证金与违约金

请问合同保证金和违约金是一样的吗

请问合同保证金和违约金是一样的吗?

肯定不是一个概念。很多人把保证金视为违约金是错误的。保证金是仅对缴纳单方有约制,做为保障另一方,比如甲把自己的房子租给乙居住。就要收取保证金,一般是一个月的租金。防止乙方有违法违纪以及不利于房主的定额资金。不能做为违约金。合同文本中如果只涉及保证金是不公平的。应该同时约定违约金,一般也是一个月的租金。违约金是对房主和房客的双方有约制。合同有效期内,毁约一方要梗另一方有赔偿。

如果合同文本内容没有规定违约金,那么房主可以随时违约,房客也不会从房主手里得到任何赔偿。

如果合同文本中有:“保证金也同视违约金”这句话的明文情况下,那么才可以做为约束双方的违约金。

一句话:保证金约束缴纳方。违约金约束双方或三方或多方。

所以,千万不要把保证金当做违约金。大家在定合同之前要看清楚。不能误解,以免吃亏。

保证金与违约金可以同时适用吗

您好!

保证金,是指合同当事人一方或双方为保证合同的履行,而留存于对方或提存于第三人的金钱。这个概念用得很广,如合同保证金,投标时的履约保证金,期货交易中的保证金、甚至取保候审中的保证金等等。

违约金,是指由当事人通过协商预先确定的在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。违约金的约定虽然由当事人自由约定,但这种自由不是绝对的,而是受限制的。根据《合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

履约保证金和违约金在合同中一般都可以使用。但履约保证金在有些合同里是不适宜使用的,具有强制性。如果是有效合同,乙方违约,甲方可以没收乙方履约保证金,并要求乙方另行支付违约金。

希望以上答案可以帮助到您。

谈租赁合同履约保证金与违约金能否并用

保证金按在不同合同中的约定分类有有订约保证金、履约保证金、解约保证金。

如果在租凭合同中有诸如"乙方因自身原因未经甲方同意擅自解除合同的,乙方的保证金及利息不予返还"等特别约定,此处约定的保证金实际上是一种履约保证金,本文谈的也是租凭合同中的履约保证金。

我国合同法、民事中的保证金具有惩罚性及赔偿性又重性,即没有损失时具有惩罚性,有损失时具有赔偿性,但以损失赔偿性为原则。如果当事人双方在租凭合同工中约定:

乙方因自身原因未经甲方同意擅自解除合同的,甲方有权扣除乙方的保证金及向甲方支付违约金,是否保证金与违约金同时并用呢,本人认为要区别不同的情况看待:一、

没有损失的违约

没有损失的违约不能并用,因保证金立法的原则以损失赔偿为主、非损失赔偿为辅,故没有损失时如并用,不仅与保证金立法的原则相悖,同时也对违约人的不公,产生了双违约金。

二、

有损失的违约

(一)保证金能弥补损失的

保证金能弥补损失的不能并用,理由与没有损失的违约相同。

(二)保证金不能弥补损失的

保证金不能弥补损失了,应赔偿不足弥补的损失部分,此情况仿佛是双赔偿,但其有上限,即以弥补保证金不足的部份。

三、单方解除租赁合同可能产生以下实际损失:

(一)、空置期租金、管理费损失

一般情况下,承租方单方解除合同后,出租方不可能马上找到新的承租方,往往需要耗费一定的时间,这期间,房屋无法出租出去,出租方遭受一定的租金和管理费损失。

(二)、房屋中介费用

基于信息不对称的原胆,出租人寻找另一承租人通常是通过委托房产中介机构进行的。一般而言,如果居间成功,房产中介会收取一定数额的报酬,该报酬应计入其寻找另一承租人的成本之内。当然若出租人不采用委托房产中介的方式,则房产中介费用可不予考虑。

(三)、新租赁合同的免租期

在很多情况下,商铺的出租人都会对新的承租人给予一定的免租期,主要是由于承租人在收房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业。此种情形下,出租人通常基于合同约定和商业惯例不收取承租人免租期的租金。一般而言,如果新的租赁合同中有免租期的规定,因免租而遭受的租金损失也是会被认定为实际损失的。

(四)、新旧租赁合同租金的差价

因前一承租人的原因致使租赁合同解除,出租人不得不寻找下一承租人,前后两个租赁合同的租金可能并不相同。如果后一租赁合同租金高于前一租赁合同的租金,则不存在损失一说。如果后一租赁合同的租金低于前一租赁合同的租金,则两次租赁合同的租金差价可能会被视为出租人依据前一租赁合同可获期待利益的损失,出租人可能会主张由前一承租人承担。由于法律对此无明确规定,司法实践中也存在一定争议,出租方与承租方各执一词,最终的结果取决于法官的自由裁量权。

违约保证金是什么

违约金和保证金是两个不同概念,违约金是不履行合同或者不完全履行合同导致的违约赔偿,可以事激约定;保证金是保证合同顺利实现的一种制度,如合同顺利事先那么保证金转为合同价款,如不履行就要遭受惩罚。

合同没到期,在法律上履约保证金是不是就变成违约金了?

实际上履约保证金就是在违约事件发生的时候充抵违约金的。但是违约金的赔偿与守约方的实际损失是挂钩的,你要提早退租,那么在你违约的情形发生后守约方应该尽快找到新的租户来减少自己的损失,因此实际损失如果没有15000那么多,你可以要求返还剩余部分。根据合同法解释二第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。   当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

违约金与保证金可以并存吗

肯定不是一个概念。很多人把保证金视为违约金是错误的。保证金是仅对缴纳单方有约制,做为保障另一方,比如甲把自己的房子租给乙居住。就要收取保证金,一般是一个月的租金。防止乙方有违法违纪以及不利于房主的定额资金。不能做为违约金。合同文本中如果只涉及保证金是不公平的。应该同时约定违约金,一般也是一个月的租金。违约金是对房主和房客的双方有约制。合同有效期内,毁约一方要对另一方有赔偿。

如果合同文本内容没有规定违约金,那么房主可以随时违约,房客也不会从房主手里得到任何赔偿。

如果合同文本中有:“保证金也同视违约金”这句话的明文情况下,那么才可以做为约束双方的违约金。

一句话:保证金约束缴纳方。违约金约束双方或三方或多方。

所以,千万不要把保证金当做违约金。大家在定合同之前要看清楚。不能误解,以免吃亏。

保证金和违约金可以同时适用吗

履约保证金和违约金一般在甲乙双方的合同里,都可以使用。但是履约保证金在有些合同里是不适宜使用的,具有强制性。如果是有效合同,乙方违约,甲方可以没收乙方履约保证金,并要求乙方另行支付违约金。

具体法规查阅《中华人民共和国合同法》

履约保证金和履约违约金的区别? 30分

约担保是工程发包人为防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约,并弥补给发包人造成的经济损失。其形式有履约担保金(又叫履约保证金)、履约银行保函和履约担保书三种。

商业合同)合同履约金是指为合同的履行所提供的一种金钱保证。并在双方合同到期或者依法解除时才予以退还。它不是法定的债的担保方式,其性质和效力都缺乏法律依据

履约保证金的特点

第一

招标人必须在招标文件中明确规定出中标单位提交履约保证金时,此项条款方为有效,如你you果在招标书中没有明确规定,在中标后不得追加。这就维护了招标中要约的真实性和投标人的权益,工程招标人可以根据自身的条件 选择对该项工程是否招标。因此,履约保证金具有选择性。

第二

履约保证金不同于定金,履约保证金的目的是担保承包商完全履行合同,主要担保工期和质量符合合同的约定。承包商顺利履行完毕自己的义务,招标人必须全额返还承包商。履约保证金的功能,在于承包商违约时,赔偿招标人的损失,也即如果承包商违约,将丧失收回履约保证金的权利,且,并不以此为限。   如果约定了双倍返还或具有定金独特属性的内容,符合定金法则,则是定金;如果没有出现“定金”字样,也没有明确约定适用定金性质的处罚之类的约定,已经交纳的履约保证金,就不是定金,而是其他金钱质。约定了履约保证金却又没有交纳的,关于履约保证金的约定成立但不发生法律效力(因为,质押合同也是实践性合同,必须以交付为生效条件)。

第三

履约保证金强调的是保证招标方的利益或投资者的利益,这种保证既可由中标的承建商承担,也可由第三方承担,但段招标方认可方为有效,由此产生第三方承担连带责任,因此具有替代性。当中标人违约时,中标人的赔偿责任由第三方承担。 为了平衡招标方和中标方的利益,2003年3月8日正式施行的七部委《工程建设项目施工招标投标办法》第62条规定:“招标人要求中标人提交履约保证金或其他形式的履约担保的,招标人应当同时向中标人提供工程款支付担保。”

第四

履约保证金的比例是有规定的,其比例为工程造价的5% ~10% ,具体执行比例由招标方根据工程造价情况确定,一般情况是工程造价越高比例应该越低,因此具有相对的固定性,招标人不能漫天要价,必须符合法律的规定。

第五

履约保证金必须游离在工程造价之外,只作为中标方违约时招标方损失的补偿,招标人必须是具备招标 履约保证金退还申範书

能力的法人,其建设资金已经到位,不能把履约保证金作为工程造价的补充。因此,履约保证金具有独立性,必须由双方认可的机构负责收缴、储存、执行和返还。

关于店铺租赁合同中的保证金和违约金问题

您好:

“合同履约金”的效力和依据都缺乏法律依据。

该“店铺租赁合同”中已经明确约定了“违约金的计算方式”,且合同中明确约定“支付违约金即为违约责任的承担方式”;

触“合同履行金”数额过大,如果出租人“以凭租人违约为由不予归还”或者“主张此笔金额为合同的担保不予退还”这是显失公平、缺乏法律依据的。

承租人支付违约金后,如果出租人不归还“合同履行金”,承租人可以向人民法院提起诉讼,主张自己的权利。

法条依据:

《合同法》

第54条 第二项

“在订立合同时显失公平的”,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

希望我的回答能够帮助到您!

履约保证金和违约保证金有什么不同

1,履约担保是工程发包人为防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约,并弥补给发包人造成的经济损失。其形式有履约担保金(又叫履约保证金)、履约银行保函和履约担保书三种。履约担保金可用保兑支票、银行汇票或现金支票,额度为合同价格的10%;履约银行保函是中标人从银行开具的保函,额度是合同价格的10%;履约担保书是由保险公司、信托公司、证卷公司、实体公司或社会上担保公司出具担保书,担保额度是合同价格的30%。一般情况下履约担保是在保修期满并颁发保修责任证书后15天或14天退回。大中型工程保修期为一年至两年,中小型工程保修期为一年。 2,违约保证金已具备定金的性质,可以适用定金罚则对违约方罚没保证金 。 3,履约保证金和违约保证金的主要区别: 合同中所约定的两种保证金的性质不同,前者为保证房屋及屋内设施的完整性而成立,后者为一般讲的违约金性质。 一般无权直接没收前面的保证金来作为对方承担后面所讲违约的措施,但可以将前面的保证金留置,然后通过起诉解决,在法院判决后留置的保证金可以用于履行法院判决。

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