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共有财产的处理 共同共有财产的分割

共有财产的处理

共有财产的处理

我国关于共有制度的规定主要集中在《民法通则》、《民通意见》和《物权法》中,对于共有财产的处分处分的权利及效力,在《合同法》、《婚姻法》、《公司法》、《合伙企业法》、《海商法》等有相关的规定。

共有制度及共有类型等法条主要集中在《民法通则》78条;《民通意见》第88~92条,《物权法》第八章93至105条,

1、民法通则 78条

第七十八条 财产可以由两个以上的公民、法人共有。

共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。共同共有人对共有财产享有权利,承担义务。

按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利

2、《民通意见》第88~92

88.对于共有财产,部分共有人主张按份共有,部分共有人主张共同共有,如果不能证明财产是按份共有的,应当认定为共同共有。

89.共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。

90.在共同共有关系终止时,对共有财产的分割,有协议的,按协议处理;没有协议的,应当根据等分原则处理,并且考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产,应当根据婚姻法的有关规定处理。

91.共有财产是特定物,而且不能分割或者分割有损其价值的,可以折价处理。

92.共同共有财产分割后,一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时,如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用,其他原共有人主张优先购买权的,应当予以支持。

177.继承的诉讼时效按继承法的规定执行。但继承开始后,继承人未明确表示放弃继承的,视为接受继承,遗产未分割的,即为共同共有。诉讼时效的中止、中断、延长,均适用民法通则的有关规定。

3、物权法

第九十三条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

第九十六条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。

第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。

第九十八条 对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按份共有人按照其份额负担,共同共有人共同负担。

第九十九条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请抚分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。

第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。

第一百零一......余下全文>>

共有财产的分割原则是什么

一、共有财产的分割原则:①分割共有财产应遵守法律的规定,不能把属于国家、集体的财产,以及隐匿的赃款、赃物当成共有财产分割。分割房屋要依法办理过户登记手续。②分割共有财产应充分贯彻平等协商、和睦团结的精神。各共有人对共有财产的分割的范围、期限、方式以及分配方法等,都可通过协商决定。共同共有关系终止时,共有人对共有财产的分割没有达成协议的,应当根据等分原则处理,并应考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产。生活的实际需要等情况。在按份共有中,按份共有人就共有财产的分割不能取得一致意见的,可以由多数共有人和持有半数以上份额的共有人决定。

共有财产的共有财产的分割方法:

对共有财产的分割可以根据当事人的要求及财产的性质,以下述三种方式分割:①以实质分割方式分割共有财产。对于共有财产的分割,在不影响共有财产的使用价值和特定用途时,可对共有财产采取实物分割的方式,可以进行实物分割的共有物一般是可分物,例如金钱、粮食、布匹等。②以变价分割方式分割共有财产。对于共有财产如果不能分割或分割有损其价值,而且各共有人都不愿接受共有物时,可以将共有物出卖,所得由各共有人共分。③以作价补偿的方法分割共有财产。对于不可分割的共有物,例如一辆汽车、一头耕牛等,共有人中的一人愿意取得共有物的,可以由该共有人取得该共有物。对于共有物的价值超出其应得份额的部分,取得共有物的共有人应对其他共有人作金钱补偿。

根据共同共有的法律性质是不可分割的财产

依据《物权法》第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

如何对家庭共同财产分割

你好,

应遵循以下标准:

(1)根据取得的法律事实的不同以及财产所有权人数量等因素的不同,严格地把家庭共有财产与家庭共同生活关系存续期间,家庭成员所取得的个人财产区别开来。对非财产所有人的家庭成员对其他家庭成员的个人财产而主张权利的任何请求,均不予支持。

(2)在家庭共同生活关系存续期间,若有人未经其他家庭成员共有人同意而私自处分家庭共有财产的,一般应认定其处分行为无效。

(3)当家庭对家庭共有财产的性质发生了争议时,对凡不能证明是按份共有的均推定为共同共有,并按共同共有的有关原则对该项家庭共有财产进行处理。

(4)严格区别父母子女给付的赡养费积累购置的财产与父母子女共同投资购置的财产的所有权的权属。子女向父母给付的赡养费是其应尽的法定义务。父母将该赡养费积蓄起来而购置的财产的所有权当然属于父母,对这些财产子女没有所有权。

(5)严格区分家庭成员对家庭行为与家庭成员之间的赠与行为。前者是对家庭共有财产进行处分的行为,需家庭成员共同为之;后者是家庭成员对个人财产进行处分的行为,无须征得其他家庭成员的同意。

(6)家庭成员对共同共有财产应经协商一致后再行处分,否则应认定为无效;对于明知有的家庭成员在处分共同财产,其他家庭成员不提出异议的,则该处分家庭共同财产行为视为已被其他家庭成员所默认。

希望能帮助到你望采纳

共有的分割

共有财产的分割① 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;② 没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。一、《物权法》第103条:共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。这一点的规定与原有的《民法通则意见》第88条的规定(对于共有财产,部分共有人主张按份共有,部分共有人主张共同共有,如果不能证明财产是按份共有的,应当认定为共同共有)完全不同。即《物权法》规定没有特殊的共同关系的共有人之间不能形成共同共有,只能形成按份共有。二、根据《物权法》第99条的规定,共同共有人原则上不得请求分割共有财产,只有在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时才可以请求分割。而按份共有人原则上可以随时请求分割共有财产。三、根据《物权法》第100条的规定,共有人可以协商确定分割方式。如协商不成的,可根据当事人的要求及财产的性质,可以下述3种方式分割:1、实物分割。在共有财产可以实物分割且不减损价值的前提下,可对共有财产采取实物分割的方式,可以进行实物分割的共有物一般是可分物,例如金钱、布匹、牛群等。2、变价分割。对于共有财产难以分割或分割减损其价值,而且各共有人都不愿接受共有物时,可以将共有物拍卖、变卖将共有财产变价为货币,由各共有人对货币进行分割。例如一幢房产等。3、作价补偿。对于不可分割的共有物,例如一辆汽车、一幅画等,共有人中的一人愿意取得共有物的,可以由该共有人取得该共有物。对于共有物的价值超出其应得份额的部分,取得共有物的共有人应对其他共有人作金钱补偿。

夫妻共同财产如何分割

婚姻法》第十七条在对夫妻关系存续期间的共同财产时作出明确规定后指出“夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。”

“夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权”包含了以下两个方面的内容:

一、在夫妻关系存续期间,只要是属于夫妻共同财产,不论其对财产收益贡献的大小,夫妻双方均有平等的占有、使用、收益、处分的权利。

二、在夫妻离婚时,只要是属于夫妻共同财产,对共同财产的分割的权利是均等的,但这绝不意味着平均分配,那么,离婚时夫妻共同财产的分割应依据什么进行呢?

1、依《婚姻法》第三十九条第一款的规定“离婚时,夫妻的共同财产由双方协商处理”,也就是说,离婚时夫妻对财产的分割,双方应在协商一致的原则下进行,不能由一方决定。

2、依《婚姻法》第二条第一款的规定“男女平等”的原则,不能歧视妇女,认为妇女挣的少,应少分,在离婚分割夫妻共同财产时,应尊重妇女的权利,保护妇女权利。

3、依《婚姻法》第三十九条第二款的规定协商不成时,由人民法院根据财产的具体情况,以照顾子女和女方权益的原则判决。

4、给予补偿的原则。依《婚姻法》第四十条的规定“……,一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。”是指依法分割夫妻财产时,付出较多义务的一方,可向另一方要求补偿,补偿是从分割后的财产中支付,分割的财产不足支付的,从其个人财产中补足。

5、照顾无过错方的原则。由一方的过错导致夫妻感情破裂而离婚的,无过错方有权提出婚姻损害赔偿。《婚姻法》第四十六条规定“有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿”:

1)重婚的;

2)有配偶者与他人同居的;

3)实施家庭暴力的;

4)虐待、遗弃家庭成员的。

分割夫妻共同财产,双方在协议时应同时对债权债务进行分割,不得因离婚而损害他人和国家、集体的利益,这不仅是法律的规定,也是道德的要求,每个公民都应自觉遵守。

非婚同居期间取得的财产是共同共有还是分别所有?法条依据?

如一方能证明属于一方所有,则是个人财产。

如果双方均不能锭明为自己所有,则属于共同共有,一般平均分配。(当然,个案情况不同,还要有法官根据实际情况来判断。)

法律依据

最高法院关于未办理结婚登记,以夫妻名义同居生活案件的若干意见

10.解除非法同居关系时,同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产,按一般共有财产处理,同居生活前,一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理;一方向另一方索取的财物,可参照最高人民法院(84)法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第(18)条规定的精神处理。

尚未进行分割的遗产是共同共有还是按份共有?

世界各国法律对此的有关规定,都不外乎以下三种情况:一是从共同共有人的共同利益出发,凡是擅自处分共同共有房屋的行为当然认定为无效,此规定保护的是静态的交易安全;二是从保护交易规则和交易秩序出发,依‘#物权公示#’原则来确认对共同共有房屋的处分行为效力 即如依法进行了物权变动公示则行为有效,反之则无效 ,此规定着意保护的是动态的交易安全;三是依法保护善意第三人合法权益的原则,区分具体情况 主要是第三人是否善意,是否支付了对价等 对擅自处分行为的权力作出认定。对共同共有房屋是否适用善意取得制度,我国现行民事法律亦没有明确具体的规定,但最高法院曾先后以连贯的司法解释对此情况作出了认定。其中最高法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条是这样规定的:“共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分该共有财产的一般认定为无效。但第三人善意有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。”该解释中的共有财产包括共有动产和共有不动产,关于本文所要讨论的共有房屋当然包含在共有财产之列,这一点从最高法院对房屋交易的司法解释 在民法通则颁布之前 中可以清楚地看出来。

我国《继承法》并未明文规定被继承人死亡后其遗产对于共同继承人的权利。仅在第24条规定:"存有遗产的人,应当妥善保管遗产,任何人不得侵吞或者争抢。"从这条规定及我国几千年的继承传统来看,我国应采用共同共有制为宜。首先,不宜采用分别共有制。因为在分别共有制下,各继承人有权处分其应继份。而我国的传统家庭习惯则是,父母只要有一方健在,子女一般不会要求分家析产。多数情况是父母全部去世后,才会对父母的遗产进行分割。所以,某一个被继承人死亡后,其遗产一般都会经历一个从继承开始到遗产分割前的时间段,此段时间遗产的权属状态应定性为共同继承人共同共有。其次,从前述《继承法》第24条规定来看,也不允许各个继承人在遗产分割前处分遗产。

根据上述内容,可知共同遗产属各继承人共同共有,因此单独的个人无权处分该遗产。即使进行了处分,也无效。

共同共有

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在我国继承法理论研究过程中.对共有遗产的处分有多种论点。其一认为,共同继承人中的一人,可将其应继份让与其他共同继承人,但不得让与给继承人以外的第三人;其二,经全体共同继承人同意,各个共同继承人可以单独将其应继份转让给他人;其三,各共同继承人的应继份,除全体共同继承人同意外,不得让与第三人,但可不必经全体共同继承人同意而将应继份转让给其他继承人。

我们认为,从受让主体来看,共同继承人处分遗产中的应继份可分为向其他继承人转让和向继承人以外的第三人转让两类。对于前者,应当允许。因为这有相似于继承权放弃的后果,并未违背共有遗产的团体性和独立性,只是继承主体的变化而已。但对于后者,即向继承人以外的第三人转让则不应认可。因为在遗产分割前,继承人虽对遗产的应继份有所有权,但这种所有权是期待的所有权,其并未实际拥有。若允许继承人转让此应继份,则容易造成遗产分割工作的混乱,并且与前述遗产的团体性、独立性不相符合。允许继承人转让其应继份容易产生下列问题:受让人的地位如何确定?即在遗产分割时受让人以什么身份来取得遗产?(显然他不是遗产债权人,更不是遗产继承人)继承人转让其应继份后如果又产生遗产债权或遗产债务时,如何计算继承人的应继份额?同时,我们可以这样认为,遗产分割前,遗产的价值处于相对不稳定状态,因......余下全文>>

共有财产分割有什么原则

1、依据共有人约定分割的原则

2、依法分割的原则

3、损害赔偿的原则

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