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二手房独家合同 二手房独家代理协议,中介不压钱合理吗

二手房独家代理协议,中介不压钱合理吗

独家代理不是不平等条约,签了就要按合同覆行,不然就只能承担违约责任。

一、独家代售的好处:

1、 省时、省力:多家公司代理无效客源多,每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力。

2、 安全、放心:独家代理少了许多中间环节,房主只与一个人联系增加了安全性,也更放心。

3、 利益保障:多家代理时,中介公司为了争取成交往往会首先牺牲您的利益,独家委托,代理方会给您一份平时的实际成交价格,并维护您的利益。

4、 快速的成交:经纪人会全心全意为您服务,独家委托的房产优先打精品广告,并由代理方代为广泛推销,增加成交几率。

二、独家代售的坏处:

1、整个房地产大环境不好时,独家比多家更难销售。

2、有可能让独家的房屋中介吃差价。

3、对于其它中介带来的客户不能成交。

4、成交后需要支付给中介一定的佣金。

二手房独家代理怎么回事

独家代理就是你跟房屋中介签订的独家代理合同,只有这一家中介能在你跟他限定的时间能帮你出售或者出租你的房屋,在合同期间,你不能与另外一家中介,或者是私自出租或出售的你房屋,当然在合同期间,你签订的这家中介,有义务帮你打广告,会尽全力推销你的房子。

二手房怎样谈独家代理

根据您房子的情况我特别推荐你做我们的独家代理业务,这个业务从我司开展以来已经对许多卖房子的业主实现了快速有效的售房案例,我们店上个月光我销售出去的5套房子里就有4套属于独家代理业务,这个业务最大的好处就是覆盖面广,针对性强,并且比传统的售房更有分析化与灵活性,我们***四家店覆盖了从昌路到汉路,盟路到建路周边的所有小区,并且还有三家店在正在筹备开业,(我们老城有四家店覆盖了明街到定路,九路到北路周边所有小区,新丰

县还有三家店正在筹备开业)举个例子来说,现在你这套房子在我们店登记后,然后别家的公司您也进行登记了,在多家中介公司相互竞争的同时会产生恶性压价的可能,

这个我是深有体会的,同一个客户的中介公司把这个房子报价故意报低,然后客户会认为同一房子这个中介比较低会考虑那边的,也可能会对您房子的价格水分产生质疑,而对于您来说不仅价格上面您没有做主,另外客户在挑选房子的同时对您房子因为价格各个不相同而有疑虑不敢做选择,这些还是比较积极的想法,再说不好一点的,每天登记的房源量那么大,登记完

之后因为对您房子的不重视然后便石沉大海了,即便有看房的,看完后也不会对看您房子的客户的反馈意见有个针对性分析,您房子始终卖不出去也找不出原因到底在哪,这对您来说可是利益上的亏损,假如你做独家代理业务的话,首先我们在我公司的各项广告推广上会把

您的房子给登在头条,比如洛阳晚报,DM单,彩页,大型活动现场,因为这些推广都是要收费的,会收费的推广都是效果非常明显的,所以我们只针对做独家代理的客户给予登记推广,

另外我们在各个区域的连锁店覆盖面非常的广,每个店面人员配备都在5-10名左右,独家

代理就是我们每个置业顾问的任务考核,所以您的房子的推广就成为我们每个员工每天都要去完成的任务,这样不仅增大您的看房访问量,而且我们每天会做出看房分析,将这些看房的反馈信息告诉您,有不合适的及时作出整改,无需多久您就可以卖出您的房子,另外每

天店面的来访客户都会第一时间看到您的房源情况,首先您的房子会出现在店面展示房源条的显眼位置,其次每个员工都会首推您的房子,刚才已经强调了,这是我们对签过独家代理房子的下达任务,而对于您这边这项业务没有任何费用,只需要将您房子的钥匙和证件由我们保管,然后和您签订一个周期的合同,下来您就可以忙您的事情,等着您房子有人要买的好消息就行了。

这是个模板你自己参考下。

卖方 和房地产中介独家代理协议签了 感觉是不平等条约怎么办

当然算了,签独家违约,必须有违约金了,中介方会支付房东5千或者1万的违约金,如果在这个时间内房子没有卖出去算他们违约了,把钱给你,如果卖出去了,就皆大欢喜

出售房屋签独家委托有什么好处

《房屋独家代理》是中介公司为保护房源的手段。 中介公司向外推广房屋时,如果有独家代理协议那么起码不用担心业主与客户跳过中介私下交易,同时放心的将房屋刊登广告(没有独家代理权限的可能面临刊登广告之后业稜通过其他途径售出而白花广告费)。 对于独家代理的房源,经纪人一般也会卖力推广,因为签定独家代理的经纪人在该房屋出售之后可以得到业绩。 独家代理最好选择规模比较大而且交易透明的中介,因为一些赚取差价的中介会在业主期望价格之上再加价,这样一来房价会增高从而增加出售难度。 选择比较大的公司,例如链家

买二手房独家的好吗?

独家委托的房源的业主一般是非常信任某个中介公司或某个业务员的。可以查看该房源的独家委托协议。一般在房价上涨的时候,价格会比较稳定。其他中介公司不能销售这套房源,所以同行的干扰性比较少,原房主出售房源的价格和意向也会比较稳定。但是缺点是缺少同行的竞争,独家房源的价格不好往下侃价,另外独家房源的中介费比较高,一般是不给打折的。

所谓二手房买卖独家代理什么意思

顾名思义,就是房源方只委托一家中介公司代理。在限定的时间内以房主的规定价格出手,如果在限定时间内出售不了,房主可以撤销独家代理,并要求中介公司支付违约金,独家代理也叫限时保售

二手房中介公司与卖房人签订的独家代理协议分几种?

两种,一种是给定金,一种是不给定金 你是哪家公司的呀

和中介签订了二手房合同,但是现在不想卖了,属于违约吗?

1.你是不是把房子卖给中介公司?还是只是要求中介公司帮你卖?

2.中介公司有没有帮你找到买家?如果还没有找到,那你现在就可以终止让中介帮你代理的合同

3.如果你只是和中介公司签定了代理合同,中介公司又还没帮你卖出去或者说你还没收过买方的定金之类的,那你现在终止与终结公司的合同就可以了.算不上违约.

二手房独家对业主有什么好处

个人觉得好处不多。

唯一的好处就是中介推荐时会优先推荐独家。

因为跑单概率小。

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